Дома в управлении
В управлении управляющей организации
ГБУ "Жилищник района Текстильщики"
находятся следующие дома:
для просмотра характеристик многоквартирного дома нажмите его адрес
п.Г ст.31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. №416
| Участок № 1 | Участок № 2 | Участок № 3 | |
| 1 | |||
| 2 | |||
| 3 | |||
| 4 | |||
| 5 | |||
| 6 | |||
| 7 | |||
| 8 | |||
| 9 | |||
| 10 | |||
| 11 | |||
| 12 | |||
| 13 | |||
| 14 | |||
| 15 | |||
| 16 | |||
| 17 | |||
| 18 | |||
| 19 | |||
| 20 | |||
| 21 | |||
| 22 | |||
| 23 | |||
| 24 | |||
| 25 | |||
| 26 | |||
| 27 | 8-я улица Текстильщиков, д. 18 | ||
| 28 | 8-я улица Текстильщиков, д. 19 | ||
| 29 | |||
| 30 | |||
| 31 | |||
| 32 | |||
| 33 | |||
| 34 | |||
| 35 | |||
| 36 | |||
| 37 | |||
| 38 | |||
| 39 | |||
| 40 | |||
| 41 | |||
| 42 | |||
| 43 | |||
| 44 | |||
| 45 | |||
| 46 | |||
| 47 | |||
| 48 | Грайвороновская улица, д. 12, к. 1 | ||
| 49 | |||
| 50 | |||
| 51 | |||
| 52 | |||
| 53 | |||
| 54 | |||
| 55 | |||
| 56 | |||
| 57 | |||
| 58 | |||
| 59 | |||
| 60 | |||
| 61 | |||
| 62 | |||
| 63 | |||
| 64 | |||
| 65 | |||
| 66 | |||
| 67 | |||
| 68 | |||
| 69 | |||
| 70 | |||
| 71 | |||
| 72 | |||
| 73 | |||
| 74 | улица Шкулёва, д. 3 | ||
| 75 | |||
| 76 | |||
| 77 | |||
| 78 | |||
| 79 | |||
| 80 | |||
| 81 | |||
| 82 | |||
| 83 | |||
| 84 | |||
| 85 | |||
| 86 | |||
| 87 | |||
| 88 | |||
| 89 | |||
| 90 |
| ||
| 91 | |||
| 92 | |||
| 93 | |||
| 94 | |||
| 95 |
| ||
| 96 |
| ||
| 97 |
| ||
| 98 |
| ||
| 99 | |||
| 100 |
|
| |
| 101 |
|
| |
| 102 | |||
| 103 | |||
| 104 |
| ||
| 105 | |||
| 106 | |||
| 107 |
Информация о "Региональной программе капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы"
доступна по следующей .
Информация: управление многоквартирными домами
Общее собрание собственников помещений в МКД
Общее собрание собственников помещений - орган управления многоквартирным домом - проводится для обсуждения и принятия решений по всем вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений.
Процедурные вопросы организации, проведения и оформления результатов голосования на общем собрании собственников помещений в МКД регламентированы ст. 44-48 ЖК РФ.
С подробной информацией можно ознакомиться на официальном портале Мэра Москвы и Правительства Москвы.
Управы районов обеспечивают методическую поддержку и содействие собственникам помещений и их объединениям по вопросам проведения общих собраний собственников помещений в МКД (постановление Правительства Москвы от 24.02.2010 № 157-ПП).
Результативность общего собрания собственников помещений в МКД обеспечивается при условии соблюдения порядка его проведения, а также зависит от информированности, вовлечения и заинтересованности собственников помещений в участии в голосовании на общем собрании собственников помещений для принятия совместных решений, способствующих повышению уровня комфортности проживания в МКД.
Информация: общее собрание собственников в электронной форме
В целях развития жилищных отношений, обеспечения максимального участия собственников помещений в управлении МКД жилищным законодательством установлен порядок проведения общих собраний собственников помещений в МКД в форме заочного голосования в электронном виде (ст. 47.1 ЖК РФ).
На общем собрании собственников помещений в МКД в форме электронного голосования принимаются решения, отнесенные ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания (управление МКД, капитальный ремонт общего имущества, деятельность Совета МКД и т.д.).
Для собственников помещений, не имеющих возможности проголосовать в электронном виде, предусмотрена возможность передачи письменных решений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД.
Решения общего собрания формируются в форме протокола и размещаются в информационной системе проекта «Активный гражданин».
Протокол со всеми приложениями в электронном виде автоматически направляются в Мосжилинспекцию.
Проведение общих собраний собственников помещений в МКД в электронном виде позволяет сделать процесс голосования удобным и доступным всем жителям МКД, оперативно принимать совместные решения по всем вопросам управления МКД, капитальному ремонту общего имущества, деятельности Совета МКД и др.
Региональная информационная система - «ЭЛЕКТРОННЫЙ ДОМ»
В Москве с 2018 года на платформе «Активный гражданин» реализуется пилотный проект «Электронный дом», позволяющий москвичам обсуждать, предлагать и принимать решения по вопросам городского развития, жизнедеятельности своего многоквартирного дома, благоустройства придомовой территории, а также проводить общие собрания собственников помещений в электронном виде (постановление Правительства Москвы от 27.02.2018 № 115-ПП в редакции постановления Правительства Москвы от 27.12.2022 № 3036-ПП).
На платформах «Активный гражданин» и «Электронный дом» используется единый для сервисов Правительства Москвы механизм авторизации – учетная запись на официальном портале Мэра и Правительства Москвы (mos.ru).
На официальном сайте «Электронный дом» представлена подробная пошаговая инструкция по порядку регистрации в системе, проведения опросов и общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Информация: выбор способа управления многоквартирным домом
Жилищное законодательство закрепило за собственниками помещений в многоквартирном доме права и обязанности совместного управления многоквартирным домом в целях обеспечения его надлежащего состояния, благоприятных, безопасных и комфортных условий проживания.
Для управления общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.
Территориальные органы исполнительной власти (управы районов) в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 № 157-ПП обеспечивают:
- проведение информационно-разъяснительной работы о правах и обязанностях собственников помещений, возникающих в связи с управлением многоквартирными домами;
- содействие собственникам помещений и их объединениям в выполнении полномочий по управлению многоквартирным домом;
- организационную и информационную поддержку в вопросах проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
В случае, если на общем собрании собственников помещений не принято решение о способе управления многоквартирным домом, или если данное решение не реализовано (не заключены договоры управления МКД, не зарегистрировано ТСЖ в ЕГРЮЛ) управа района (Префектура ТиНАО) обязаны организовать и провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным МКД.
Кроме того, Жилищным кодексом Российской Федерации установлен порядок управления многоквартирными домами, в которых все или более 50% общей площади жилых и нежилых помещений относятся к федеральной, городской, муниципальной собственности, домами-новостройками, в том числе введенными по программе реновации жилищного фонда города Москвы.
Функциями по контролю за соблюдением требований жилищного законодательства наделена Государственная жилищная инспекции города Москвы, осуществляющая полномочия по региональному государственному жилищному надзору и лицензионному контролю, внесению изменений в реестр лицензий города Москвы (ст. 20 ЖК РФ, ст. 196 ЖК РФ, постановление Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП).
Информация: управление управляющей организацией
Управление управляющей организацией – один из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ).
Управляющая организация - организация любой организационно – правовой формы, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).
На общем собрании собственников помещений необходимо выбрать управляющую организацию и утвердить существенные условия договора управления многоквартирным домом.
Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения органом государственного жилищного надзора субъекта РФ изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ). Реестр лицензий размещен на сайте ГИС ЖКХ.
В городе Москве полномочиями по осуществлению государственного регионального жилищного надзора и лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами наделена Мосжилинспекция (постановление Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП).
Информация: управление ТСЖ, ЖСК, ЖК
Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) — это вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Жилищный или жилищно-строительный кооператив - является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
ТСЖ, ЖСК, ЖК являются юридическим лицом. Государственную регистрацию ТСЖ, ЖСК, ЖК осуществляет ФНС России по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа ТСЖ (ст. 8 Закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ).
Справочно: В городе Москве регистрацию юридических лиц осуществляет инспекция ФНС № 46.
На ТСЖ, ЖСК, ЖК возложена обязанность в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, представить в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом ТСЖ, ЖСК,ЖК и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению МКД в порядке, установленном Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр.
Орган управления ТСЖ, ЖСК, ЖК в течение 5 рабочих дней направляет уведомление о принятом на собрании решении о смене способа управления многоквартирным домом с приложением копии этого решения организации, ранее управлявшей МКД, которая обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование, а также реестр собственников помещений органу управления ТСЖ по акту приема-передачи не позднее трех дней со дня прекращения договора управления (раздел V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).
В случае заключения ТСЖ, ЖСК, ЖК договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ЖСК, ЖК в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В состав органов управления ТСЖ, ЖСК, ЖК могут входить только члены ТСЖ, ЖСК, ЖК.
Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ, ЖСК, ЖК осуществляется ревизионной комиссией, которая избирается общим собранием, как правило, на тот же срок, что и правление.
В состав ревизионной комиссии ТСЖ, ЖСК, ЖК не могут входить члены правления ТСЖ, ЖСК, ЖК.
С не членами ТСЖ, ЖСК, ЖК необходимо заключить Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг.
ТСЖ, ЖСК, ЖК вправе управлять многоквартирным домом:
- самостоятельно, возложив обязанность осуществления этой деятельности на органы управления или включив в штат специалиста по управлению домом;
- привлекая управляющую организацию, заключив с ней договор управления в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.
I. Самостоятельное управление многоквартирным домом ТСЖ, ЖСК, ЖК
ТСЖ, ЖСК, ЖК управляет домом самостоятельно, при этом все или большинство видов работ исполняет нанятый товариществом персонал, отдельные работы выполняют подрядные организации в соответствии с заключенными договорами. ТСЖ, ЖСК, ЖК от своего имени и в интересах своих членов и иных собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме заключает договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, предоставляющими прочие виды услуг по решению общего собрания членов ТСЖ, ЖСК, ЖК.
II. Управление многоквартирным домом ТСЖ, ЖСК, ЖК по договору с управляющей организацией
ТСЖ, ЖСК, ЖК заключает договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, поручив такой организации выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, функции исполнителя при предоставлении коммунальных услуг, заключение прочих договоров в интересах собственников помещений в доме, а также начисление и сбор платежей за оказанные управляющей организацией услуги по договору.
В случае заключения ТСЖ, ЖСК, ЖК договора управления с управляющей организацией, она несет ответственность за оказание услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, предоставление коммунальных услуг (ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ). При этом правление и председатель правления ТСЖ, ЖСК, ЖК осуществляют контроль деятельности управляющей организации, выполнения условий договора управления МКД, в том числе по надлежащему содержанию общего имущества в МКД и др. (п.8 ч.1 ст.138 ЖК РФ, ст.118, 119 ЖК РФ).
Информация: непосредственное управление МКД
Способ непосредственного управления МКД собственниками помещений выбирается на общем собрании. При непосредственном управлении договоры о содержании и ремонте общего имущества, о предоставлении коммунальных услуг заключаются напрямую собственниками помещений. Организации, оказывающие соответствующие услуги, несут ответственность перед собственниками помещений.
Решение о выборе непосредственного управления многоквартирным домом принимается при условии:
Более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
Количество квартир в многоквартирном доме не должно превышать 30.
Справочно: Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному
представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в орган государственного жилищного надзора не позднее
чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с правилами содержания общего имущества в МКД и правилами предоставления коммунальных услуг.
Плата за содержание жилого помещения собственниками помещений включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.
Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, при непосредственном управлении входит в состав платы за коммунальные услуги.
Справочно: Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, размер указанной платы устанавливают органы местного самоуправления, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Сведения о многоквартирном доме в ГИС ЖКХ размещается органами местного самоуправления, либо самими собственниками помещений, информация, связанная с предоставлением коммунальных и иных услуг - поставщиками соответствующих услуг.
Информация: совет многоквартирного дома
Совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений в многоквартирном доме для принятия совместных решений по управлению многоквартирным домом в интересах всех жителей в целях создания комфортных и благоприятных условий проживания в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ Совет МКД создается в случае, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив и при этом в данном доме более чем четыре квартиры.
Количество членов Совета МКД может быть любым и зависит от количества подъездов, этажей, квартир в МКД.
Совет МКД подлежит переизбранию каждые два года. Иной срок полномочий Совета МКД может быть установлен на общем собрании собственников помещений, а также может быть продлен на тот же срок.
Совет МКД не является юридическим лицом и не требует государственной регистрации.
Деятельность Совета многоквартирного дома во взаимодействии с инициативными жителями, управляющей организацией, территориальными органами исполнительной власти, депутатами муниципальных образований способствует решению основных вопросов, связанных с управлением МКД, осуществлением контроля за выполнением обязательств управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом.
Председатель Совета многоквартирного дома избирается из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников помещений и осуществляет руководство текущей деятельностью Совета МКД, а также подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Информация: раскрытие информации управляющими организациями
Жилищным кодексом Российской Федерации установлена обязанность для управляющих организаций обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги.
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства
